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[楼市万象] 公摊面积是指什么?公摊面积多了划算吗?

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发表于 2018-7-27 09:47:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 飘摇 于 2018-7-27 09:48 编辑

公摊面积是指什么?公摊面积多了划算吗?



    公摊面积是指什么?部分购房者表示,公摊面积似乎是一笔“白花”的钱。既然是白花的钱,那岂不是越少越好!

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    所谓公摊面积指分摊的公用建筑面积的简称,是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

先说一下,公摊面积真是楼层越高摊得越多吗?

    一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。

    这是针对不同的楼来说的。如果是在同一栋楼里,无论你所在的楼层是高还是低,公摊都是一样的。

那为什么高层公摊多呢?那买房还能买高层吗?

    高层公摊多,是有多方面原因的,一是电梯数量、二是消防面积,另外还有承重墙的投影面积。

1、电梯

    层数越高对电梯的需求也就越大,所以楼层越高就需要配备越多的电梯,有些甚至连电梯大小都会受到影响,进而造成高层住宅的公摊面积增加。

2、消防面积

    高层住宅楼的楼层越高,住户越多,一旦发生火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多,所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度,这同时又会增加一定的走廊面积,住户所要承担的公摊面积也会随之增加。

3、承重墙投影

    高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承担更大的压力,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的一半也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

那住高层还有什么好处?

    虽然说公摊大,但是还是有人愿意住在高层,毕竟同一栋楼的公摊比是一定的,选择住在几楼也并不会改变。高层的好处也比较明显,比如采光好、通风好、空气新鲜等。

1、景观

    高楼层没有视线的阻碍,视野开阔,景观是好的。如果是小区的前排,几乎没有什么可以阻挡我们的视线的,心情自然舒畅。

2、蚊虫少,小偷也少

    住在高层,夏天蚊子、苍蝇根本飞不上去。只要住户自己注意室内卫生,一般不会受苍蝇、位子的困扰。而且,一般情况下,小偷是不会偷到很高层的房子的,他自己也害怕摔死。

3、私密性

    高楼层的房屋相对而言更为安静,私密性更好。


来源:房天下



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