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[楼市热点] 任志强讲话释放信号,下半年该不该买房?

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发表于 2018-7-26 11:19:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 飘摇 于 2018-7-26 11:19 编辑

任志强讲话释放信号,下半年该不该买房?


近日,国家统计局公布先后公布了《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》和《2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示,上半年房地产市场迎来小高潮,量价齐升。今年1-6月商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%。商品房销售额66945亿元,增长13.2。从6月单月来看,全国商品房销售面积超2亿平方米、销售额1.8万亿元均刷新了年内最高纪录。也就是说,房地产规模在扩大,房价还在涨。
2018年上半年,多地出台了吸引人才的新政,其中就包括要建设成为国家中心城市的西安、成都、武汉、郑州、天津。这些城市的房价也应声而起。
在调控紧锁一二线城市的背景下,一些缺乏产业或人口支撑的三四线城市却犹如磁铁一般,投资和投机人群双双蜂拥而至,价格半年翻番已屡见不鲜。截至2018年6月,全国已有70个城市房价破万。
二、2015年以来,本轮房价上涨周期已经持续37个月
2015年开启的房价暴涨,带来了几乎全部城市房价翻番的结果,再度创造了住房市场化改革以来的新纪录。
任何一个人,如果看到房价两年一翻倍,甚至一天一个价,恐怕都很难淡定。辛勤打拼十年,积蓄还比不上一间房子一年的增值收益。如此悬殊的对比,让无数人义无反顾地投入购房大军。
以哈尔滨为例,2016年,群力新区房价普遍在8000元/平方米,房价超过10000元/平方米的小区已属哈尔滨顶级小区。仅仅过去一年,2017年,群力新区房价普遍超过14000元/平方米,部分小区房价至少翻了一番。还有比这更快的财产增值方式吗?
如果以2015年6月作为本轮楼市爆发的起点,截至2018年6月,本轮房地产市场上涨周期已有37个月,刷新了中国房地产历史上涨周期最长的记录。
三、老年网红任志强释放信号,下半年刚需该不该买房?
1. 中国城市化进程决定了房地产仍有广大空间
财经专栏作家吴晓波提到,中国的城市化到2030年才会走到尽头,中国的城市化正在进入"下一程"。
任志强也指出,城市化进程远未达到发达国家(70%)的水平,中国房地产市场至少还有15年的红利期。同时,中国房地产市场体量巨大,世界之最,以发达国家独居家庭的数量衡量市场的前景,中国的房地产市场仍然有远大前程,中国独居家庭达到2亿才算正常,目前只有7500万户,所以住房需求仍然巨大。大的趋势是,中国房地产依然有美好的未来,尤其是特大型城市,人口虹吸效应显著,加上产业发展拥有天然优势,这些地方的房价并不具备下跌的概率,所以在这些地方买房还是要趁早。

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2.房产税或加快推出,但仍面临障碍
有人对房产税提出质疑,没有私有产权的房子,收什么房地产税?我们现在提出的房地产税,没有一条符合现实规律,也不符合历史现实。没有一个公有制土地国家,收过房地产税。基本的法理是,财产归我,你才能收财产税,财产不归我,你凭什么收我的财产税?
3.房企资金链趋紧,但总体可控
截止1季度,万科的总负债达到了惊人的10289.27亿元,负债率84.04%,已创下公司的历史新高。房企需要大举拿地,拼规模,需要大量的资金来支撑。几乎每家房企都背负着高昂的负债,2017年的销售冠军碧桂园更是背负9000亿的巨额负债,负债率高达88.89%。实际上,2017年,恒大、碧桂园、融创和绿地四家公司的负债率均在85%以上,杠杆用得溜溜溜。今年下半年进入偿债高峰期,资金链紧张加剧,一些地区开发速度可能下降。
但同时,从前几天国开行对"棚改暂停"的辟谣和国常会释放的信号来看,货币政策全面宽松基本确认,所以下半年房地产市场应该不会出现大的波动。
中国房地产市场体量之大,不容立即出现逆转趋势;再者开发商虽然危难重重,但是并未到最艰难的时期,肯作出改变都不会运气太差,这种情况下期待房价下跌或大跌是不切实际的;更重要的是长期来看,住房需求依然高企,房价上涨预期依然存在。所以对于普通的真刚需来说,该买房还是要尽快做出选择,但是对于投机炒房来说,任志强虽然没有直言,但是他也曾说过,房地产大肆恶炒的时代已经翻篇了,但市场依然有投资前景,未来只有专业投资人,没有跟风赚钱的"炒房客"了。


来源:千寻生活



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